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新房和二手房市场继续变冷,“黄金9月和银10”或不存在

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发布时间:2019-10-08 20:45:36

2019年9月,新房和二手房市场继续变冷。重点城市的新房数量与同期相同,主要城市的二手房数量继续下降。同时,在9月,房屋公司在收地方面变得更加谨慎。从各个方面的数据可以看出,今年的“金九”显然是不足的。

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根据凯里的统计数据,9月29个重点城市的新商品住宅交易面积为2422万平方米,比上年下降6%。一个月,同比下降2%。交易面积小于2019年的月平均水平,“金九”颜色显然不足。市场普遍预计,房价上涨的可能性将继续稳定,甚至略有降低,这将进一步加剧市场的观望情绪。

一线城市分别下降了19%和4%,降幅高于平均水平。其中,北京和广州的交易继续下降,北京的下降幅度超过20%。需求释放后,后者的疲倦也暴露出来。

25个二三线城市的交易量为2190万平方米,比上月下降6%,同比基本持平。成都,长沙和郑州等市场加速降温,降幅超过30%。长三角市场继续多元化。杭州,无锡和常州的市场持续升温。交易量有不同程度的增长。南京市交易量大幅增长,增速超过60%。宁波,合肥和徐州的市场明显降温。下降幅度超过20%。

克而瑞指出,随着市场再次下行调整,从传统的老带新、一二手联动营销、特价房等常规方式,到节点、团购营销和首付分期甚至直接以价换量等重新大行其道,从我们近期密集实地调研效果看,在售项目案场到访量确实明显提升,但较低的转化率仍是最大痛点,甚至于大幅降价之后销量仍低于预期。基于此,我们预计四季度一线继续回调、二线稳中微增、三四线持续回落。

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二手房市场表现同样不容乐观。

受困于全国房地产市场同步下行,叠加房地产信贷政策收紧,三季度二手房市场成交明显遇冷。从月度成交总量上来看,除4月短暂小阳春二手房成交量大幅回升之外,其余月份重点城市月均累计成交量均不足700万平方米。

9月,二手房市场持续转冷,除成都、青岛环比小幅回升之外,其余城市成交量环比皆降,同比也是跌多涨少,北京同比降幅更是多达-44%,突显新房、二手房同步转冷的市场格局。

克而瑞指出,二手房市场已然转变为买方市场,而在买涨不买跌的心理作用下,市场观望情绪愈加浓重,二手房交易周期明显拉长,成交量自然持续走低。

同时根据克而瑞数据显示,9月,近半数城市供求比有所回升,并有半数以上城市市场转向供过于求,其中不乏北京、武汉这类核心一二线城市,供求比皆超1,成都更是升至2.4高位,显示市场需求羸弱。土地市场延续低位运行状态,9月全国300城经营性土地成交建面15648万平方米,同、环比分别减少18%和8%。同时受制于房企融资环境持续收紧,土拍溢价率连续5个月回调,9月份平均溢价率进一步下滑至7.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“从目前来看,库存去化压力依然较大、房企资金状况也没有得到实质性的改变,据此判断,至少今年10月份宅地交易市场会继续降温,购地增速曲线也将继续下行。”

(FLB—胖鱼)

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